Obchodní dům MODUS se nachází v samém centru města Zlín na křižovatce ulic Bartošova a Soudní.  Bartošova ulice je přirozenou spojnicí mezi baťovským a historickým centrem Zlína, umístěná v blízkosti utobusového a vlakového nádraží, ke kterým přilíná pouliční  parkoviště. Z opačné strany se v těsné blízkosti rozprostírá Náměstí míru se zlínskou radnicí. Před objektem je cca 50 parkovacích míst. Bartošova ulice je dále spojovací ulicí mezi obchodním centrem Čepkov a obchodně zábavným centrem Zlaté jablko.

Obchodní dům Modus se stal domovem regionální rozhlasové stanice KissPublikum 90,3 FM, která z jeho prostor vysílá již patnáct let. 

V prostorách obchodního domu Modus je umístěna také redakce nejčtenějšího denníku MF Dnes. Obchodní dům Modus nabízí zboží sortimentu oděvů, obuvi, kosmetiky, prádla, textilní galanterie, punčoch a sportovní výživy. Dále obchodní dům MODUS nabízí služby kadeřnictví, kosmetiky, nehtové modeláže, módního salonu a kavárny.